Immobilienbewirtschaftung
Legen Sie die Bewirtschaftung Ihrer Liegenschaft beruhigt in unsere fachkundigen Hände und ersparen Sie sich eine Menge Arbeit. Wir übernehmen für Sie das komplette Handling: die Mietersuche, die Mietvertragsabschlüsse und Nebenkostenabrechnungen. Wir führen die Liegenschaftsbuchhaltung, überwachen allfällige Unterhaltsarbeiten und noch vieles mehr. Für die Hauseigentümer aber auch für die Mieter erbringen wir zahlreiche Dienstleistungen und garantieren damit den sorgenfreien Besitz und Nutzung einer Immobilie.
Im Portefeuille der Treuhand Gerber AG befinden sich rund 180 Liegenschaften, mit insgesamt 3500 Mietverhältnissen, die es umsichtig zu bewirtschaften gilt.
aus einer Hand
— Bewirtschaftung von Liegenschaften Dritter
— Führen von Liegenschaftsbuchhaltungen mit jährlichen Abschlüssen
— Inkasso Mietzinse und Nebenkosten
— Korrespondenz mit Behörden und Ämtern
— Abschluss von Versicherungen und Abonnementen
— Behandlung von Schadenfällen
— Nutzungs- und Verwaltungsreglemente für Stockwerk-Eigentümergemeinschaften und Miteigentum
— Verwaltung von Stockwerkeigentum und Miteigentum
— Bautreuhandschaft
— Erstvermietung
— Gebäudeunterhalt, Überwachung von Renovationen und Reparaturen
In fachkundigen Händen
Mit dem Auftrag zur Immobilienbewirtschaftung übergibt der Hauseigentümer einen grossen Teil der Arbeiten, die mit dem Immobilienbesitz verbunden sind, in fachkundige Hände. Dazu gehören unter anderem die Ausschreibung des Mietobjekts, die Auswahl geeigneter Mieter inklusive Abschluss des Mietvertrags und – ganz wesentlich – der laufende Unterhalt der Liegenschaft.
Bei Auszug des Mieters erledigen wir die Wohnungsübergabe mit Protokoll, organisieren wenn nötig Renovationsarbeiten und stellen die Wohnung für die Neuvermietung bereit. Zudem empfehlen wir anstehende Sanierungsarbeiten zur Werterhaltung des Gebäudes. Schliesslich nimmt der externe Bewirtschafter auch sämtliche administrativen Tätigkeiten ab, vom Inkasso der Mietzinsen über die Nebenkostenabrechnung bis hin zur Liegenschaftsbuchhaltung und der Aufbereitung der Angaben für die Steuererklärung.
«Was will der Eigentümer?»
Grundvoraussetzung für diese verantwortungsvolle Aufgabe ist ein Vertrauensverhältnis zwischen dem Besitzer einer Liegenschaft und dem beauftragten Bewirtschafter. Die erste Frage lautet für uns immer: «Was will der Hauseigentümer?». Gemeinsam wird die Strategie festgelegt, bei der die private Vermögenssituation, steuerliche Aspekte und die langfristige Nachfolgeplanung ebenso diskutiert werden wie Fragen des Energieverbrauchs, der angestrebten Sanierungskadenz oder des Mietermixes in den Liegenschaften.
Fingerspitzengefühl
und Erfahrung
Steht in einer Liegenschaft eine Wohnung frei, oder im Fall von Geschäftsimmobilien Büros oder Gewerberäume, wird das Mietobjekt ausgeschrieben. Bei der Auswahl der Bewerber ist seitens des Immobilienbewirtschafters gelegentlich Fingerspitzengefühl nötig. Passt der künftige Mieter in die Hausgemeinschaft? Ist er solvent genug? Selbst die persönlichen Lebensverhältnisse können mitunter den Ausschlag geben. Wer Haustiere in der Wohnung hält, was etwa die Hälfte aller Mieter tun, benötigt dafür das Einverständnis des Vermieters – und eine separate Vereinbarung im Mietvertrag. Dieser basiert in den von Treuhand Gerber bewirtschafteten Liegenschaften auf dem Standardmietvertrag des Hauseigentümerverbands, ist aber durch einige Bestimmungen ergänzt worden. Verlangt werden vom neuen Mieter neben dem Mietzinsdepot von bis zu drei Monatsmieten (im Durchschnitt sind es zwei) auch ein Auszug aus dem Betreibungsregister.
Immobilienbewirtschaftung beinhaltet somit eine umfassende Palette von Dienstleistungen, die den Hauseigentümer nachhaltig entlasten.
Ihre Kontaktpersonen für Immobilienbewirtschaftung:
Nicolas Gerber
Dipl. Immobilien-Treuhänder,
Präsident des Verwaltungsrates
E-Mail
T 062 956 66 02